Auszug Baubeschrieb

Baukonstruktion


Das Gebäude wird als Massivbau mit einem begrünten Flachdach erstellt. Der Rohbau wird in Eisenbeton, Kalksandstein und Backstein nach Angaben des Statikers und des Bauphysikers ausgeführt. Die Gebäudehülle besteht aus einem Einsteinmauerwerk mit einer verputzten Aussenwärmedämmung.



 

Die Wärmedämmung und der Schallschutz entsprechen vollumfänglich den heutigen Vorschriften. Das Energiekonzept umfasst u.a. auch eine Photovoltaik-Anlage für den Eigengebrauch. Die laufenden Stromkosten werden erheblich reduziert und das Haus wird unabhängiger betreffend Stromverbrauch. 

 

Fenster, Lamellenstoren und Türen


Die Holz-Metall-Fenster, und Fenster-Türen sind grossflächig angeordnet und mit 3-fach Isolierverglasung versehen. Im ganzen Erdgeschoss, bei den Balkonen im Obergeschoss und im ganzen Attikageschoss werden die Fenster mit der Einbruch-Sicherheitsstufe WK1 ausgerüstet. Für die Beschattung und Verdunkelung sind in allen Räumen elektrische Lamellenstoren vorgesehen. Die Wohnungseingangstüren mit Schall- und Wärmedämmung, 3-Punkte-Sicherheitsschloss und Spion werden vom Schreiner geliefert und montiert.


 

Balkone, Sitzplatz


Die 3.5-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss verfügt über einen gedeckten Balkon. Auf der Ostseite der Wohnung befindet sich ein herrlicher Sommer-Schattensitzplatz mit viel Privatsphäre und schöner Orientierung zum Waldrand hin. Weiter befinden sich die beiden stattlichen Nussbäume hinter dem Haus in diesem Bereich. Die 4.5-Zimmer-Gartenwohnung bietet grosszügige Sitzplätze und Gartenfläche zur ausschliesslichen Nutzung. Die wunderbare Ruhe und Natur um das Haus soll über die weiträumigen Aussenflächen und viel Licht in den Wohnungen wahrgenommen werden können.



 

Elektro-Anlagen

Im Wohnbereich (Wohn-/Esszimmer und Schlafzimmer) sind jeweils Dreifach-Steckdosen vorgesehen. Für die Beleuchtung können Deckenanschlüsse oder geschaltete Steckdosen gewählt werden. Für Telefon-, TV und Internetanschlüsse sind Multimedia-Dosen in sämtlichen Zimmern vorgesehen. Beim Hauseingang im UG und im EG sind je eine Sonnerie mit Gegensprechanlage und Bildschirm angebracht. Es sind pro Wohnung diverse LED Einbauspots nach Wahl und gemäss vorliegendem Elektroapparateplan im Preis inbegriffen.



 

Heizung, Warmwasser, Komfortlüftung


Die Wärmeerzeugung erfolgt über eine zentrale Wärmepumpenanlage (Luft/Wasser) in Verbindung mit einer Niedertemperatur-Fussboden-Heizung, die über einen Aussenfühler gesteuert wird und die für jede Wohnung individuell reguliert werden kann. Für die Warmwasseraufbereitung ist ein zentraler 1'000-Liter-Boiler vorgesehen. Die Photovoltaik-Anlage auf dem Dach produziert eigenen Strom. So werden die Stromkosten erheblich reduziert.

 

Nasszellen

Alle Wohnungen sind mit mehreren, grosszügigen Nasszellen ausgestattet. Die Wohnung im EG verfügt über zwei ausgebaute Nasszellen. Eine zusätzliche, dritte Nasszelle ist im Standard-Ausbau als Waschraum ausgebaut, könnte aber gegen Aufpreis als Nasszelle ausgestattet werden. Die 3.5-Zimmer-Wohnung im OG verfügt über zwei und die Maisonette-Attikawohnung über ebenfalls über zwei Nasszellen und ein Separat-WC. Für die Apparate liegen entsprechend den Projektplänen Apparatelisten vor. Die Auswahl kann individuell angepasst werden. Die Böden und die Wände sind mit keramischen Platten ausgekleidet. Der Budgetpreis dafür beträgt CHF 120.-/m2 (Material und Arbeiten).

 

Waschen/Trocknen


Der Waschturm kann wahlweise in der Wohnung oder im eigenen Keller untergebracht werden.



 

Küche

Die Einbauküche kann individuell, frei gestaltet und ausgerüstet werden. Die geplante und budgetierte Küche beinhaltet ein Glaskeramikkochfeld mit darüber liegendem Dampfabzug, einen Heissluftbackofen und einen zusätzlichen Kombisteamer, einen grossen Kühlschrank, einen Geschirrspüler, ein grosses Chromstahlspülbecken, eine Granitabdeckung und einen Hochschrank. Die Budgetpreise für die einzelnen Küchen betragen Fr. 35'000.- (Whg. OG), Fr. 40'000.- (Whg. EG) sowie Fr. 45'000.-(Maisonette-Attika). Es liegen entsprechende Musterofferten vor.

 

Bodenbeläge

In allen Wohnungen können Bodenbeläge zum Budgetpreis von CHF 150.-/m2 (Material und Arbeiten) frei ausgewählt werden. 

 

Parkplätze/Keller


Die Wohnungen verfügen über je 2 Garagenplätze in der Autoeinstellhalle. Das Garagentor besteht aus einer Metallrahmen-Konstruktion und kann über Handsender oder Codeschalter gesteuert werden. Die Wohnungen weisen im Unter- oder Erdgeschoss ein oder zwei Kellerräume auf. Für Besucher stehen zwei Besucherparkplätze zur Verfügung. 

 

Umgebung/Garten

Die Gartensitzplätze, der Hauszugang und die Garageneinfahrt werden mit Zementplatten belegt. Die Grünflächen werden als Rasen ausgebildet und gemäss Umgebungsplan mit einheimischen Sträuchern, Bäumen und Hecken bepflanzt.

 

Abwicklung und Beratung

Weidmann Architekten AG mit langjähriger Erfahrung im Wohnungsbau ist verantwortlich für die Architektur, Baubewilligung, Ausführungsplanung, Bauleitung, Realisierung, Verträge und die Garantien.



 

Die Wohnungen werden schlüsselfertig zum vereinbarten Werkvertragspreis (Festpreis) gebaut. Die Ausführung erfolgt nach den bewilligten Projekt- und Ausführungsplänen, sowie dem detaillierten Baubeschrieb inkl. gesamter Erschliessung.



Weidmann Architekten AG zeichnen für die Beratung und die Ausführung bis zur schlüsselfertigen Übergabe verantwortlich.



 

Bei Unterzeichnung des Reservationsvertrages ist eine Anzahlung von CHF 30'000.- zu leisten. Die weiteren Zahlungen richten sich nach dem Zahlungsplan lt. Kaufvertrag (gemäss Baufortschritt). Die Notariats- und Grundbuchkosten gehen je zur Hälfte von Käufer und Verkäufer. Die Preise sind unverbindlich und freibleibend.

 

Projektänderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.